Für einen Millionenbetrag: Immobilie in Schwandorfer Premiumlage steht zum Verkauf
Leerstände in der Innenstadt von Schwandorf sind schon lange ein Thema, doch gerade in den vergangenen Wochen und Monaten hat sich die Situation durch weitere Geschäftsaufgaben nochmals verschärft. Nun steht in der Breite Straße eine markante Gewerbeimmobilie zum Verkauf, in der unter anderem die Drogerie Müller untergebracht ist. Auswirkungen hat ein Eigentümerwechsel dabei auf die dort ansässigen Geschäfte wahrscheinlich nicht.
Mit dem Verkauf des Gebäudekomplexes im Herzen der Schwandorfer Innenstadt ist der Immobilienmakler Remax betraut, der in Regensburg, Schwandorf und Straubing aktiv ist. Seit März bietet das Unternehmen die Gewerbeimmobilie in zentraler Lage „als nachhaltige und vielseitige Investmentmöglichkeit“ auf dem Markt an. Außer der Müller-Filiale sind in dem Gebäude auch noch eine Apotheke, mehrere Büroeinheiten sowie Praxen aus dem Gesundheitsbereich untergebracht, darunter eine Physio- und eine Arztpraxis.
Aktuell häufen sich die Nachrichten von Geschäftsaufgaben in der Innenstadt, daher drängt sich eine Frage auf: Was bedeutet ein Eigentümerwechsel für die bisherigen Mieter und somit für das Angebot in der Schwandorfer Innenstadt? Michael Müllner aus der Geschäftsleitung von Remax gibt im Gespräch mit der MZ Entwarnung. „Mit den Mietern bestehen langfristige Verträge“, erklärt der Makler. Müllner weist dabei auf den Strukturmix der ansässigen Mieter hin, der eine „Stärke der Immobilie“ darstelle.
Makler: Immobilie komplett vermietet
Mit Leerständen – wie andernorts in der Innenstadt – hat der Noch-Eigentümer, den der Makler nicht preisgeben will, jedenfalls nicht zu kämpfen. „Es besteht eine Vollvermietung“, sagt Müllner. Im Angebot unterstreicht Remax die Stabilität des Standortes und hebt insbesondere die hohe Kundenfrequenz der Müller-Filiale hervor. Die ausgewogene Mischung biete „eine krisenresistente Nutzungsstruktur“ und spreche unterschiedliche Besuchergruppen an. Laut Maklerexposee hat die Immobilie eine Gesamtfläche von rund 3.200 Quadratmetern, auch eine Tiefgarage mit 49 Stellplätzen gehört dazu.
Drogist Müller kennt die Verkaufspläne nicht
Auf Nachfrage bestätigt auch die Presseabteilung des Drogerieriesen Müller, dass für den Standort ein laufendes Mietverhältnis besteht. Zu konkreten Vertragslaufzeiten oder internen Standortplanungen mache man aber grundsätzlich keine detaillierten Angaben, so heißt es aus der Zentrale in Ulm. Die Verkaufspläne des Eigentümers für die Schwandorfer Immobilie waren dem Unternehmen bis dato nicht bekannt. Kommentieren und „über mögliche Folgen des Verkaufs spekulieren“ möchte das Unternehmen daher nicht.
Fast sechs Millionen muss der künftige Eigentümer für die Immobilie in Premiumlage hinblättern. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich dabei laut Remax derzeit auf rund 420.000 Euro. Interessenten gibt es für das Gebäude bereits, wie das Maklerbüro auf Nachfrage mitteilte.