Ex-Jahn-Chef saniert drittes Denkmalhaus in Regensburger Altstadt
Goliathstraße, Schwarze-Bären-Straße und nun Kohlenmarkt: Baulöwe Matthias Klemens startet das nächste Projekt im Welterbe Regensburg. Auch diesmal verkauft er die Wohnungen.
Kaum ist ein Altstadthaus fertig geworden, saniert der frühere Jahn-Präsident Matthias Klemens zwei weitere. Das Gebäude an der Ecke Goliathstraße/Brückstraße hat sich in eine Augenweide verwandelt. Mieter, eine Bäckerei und die Café-Bar Atelier 1410 sind eingezogen. Nun saniert die vor allem im Osten Deutschlands tätige Campus Group von Klemens das seit langem leerstehende Ensemble in der Schwarze-Bären-Straße 1. Und neuestes Projekt ist der Kohlenmarkt 1, ein Haus mit etwa 1000 Quadratmetern in zentraler Lage, schräg gegenüber dem Alten Rathaus.
In dem Gebäude ist nur noch eine Wohnung belegt
„Regensburg ist meine Heimatstadt, und wenn sich da was ergibt, mache ich es gerne“, sagt Klemens, der nach wie vor hier lebt und zu seinem Leipziger Firmensitz pendelt.
Nur ein Mieter wohnt noch bis August in dem Gebäude. Der Vertrag mit dem Jack-Wolfskin-Geschäft läuft bis Ende des Jahres. Spätestens dann wird es umziehen in die Wahlenstraße. Helmut Böhm kann mit seinem kleinen Spielwarenladen Menschenskinder ebenfalls bis Ende des Jahres bleiben. „Bei uns kommt es darauf an, ob wir bezahlbare Räume finden“, sagt er.
Regensburg ist meine Heimatstadt, und wenn sich da was ergibt, mache ich es gerneMatthias Klemens, Geschäftsführer Campus Group
Gelingt das nicht, wird Böhm das Geschäft zusperren und nur den Onlineshop weiterführen. „Wenn wir aufhören, blutet mir schon das Herz“, sagt er. Derzeit zahle er eine faire Miete.
Die Nachvermietung von Altstadtläden ist nicht leicht
Sobald die Baugenehmigung der Stadt vorliegt, wird die Campus Group mit der Kernsanierung anfangen. „Wir brauchen Planungssicherheit“, sagt Matthias Klemens. Erst dann können die zehn geplanten Wohnungen verkauft werden. „Im Regelfall verkaufen wir alles, bevor wir mit der Sanierung beginnen“, sagt der frühere Jahn-Präsident. Im Erdgeschoss entstehen wieder drei Läden. Matthias Klemens weiß, dass in dem Einzeldenkmal vieles im Argen liegt. Statische Probleme sind aufgetreten. Setzungsrisse sind zu sehen. Unter dem Haus verlaufen mehr als 100 Jahre alte Kanalrohre.
Die Campus Group hat sich auf Denkmalschutz-Immobilien spezialisiert und weiß mit diesen Voraussetzungen umzugehen. Weit über 100 Denkmalschutz-Wohnungen hat das Unternehmen instandgesetzt – vor allem in Leipzig, Berlin und Chemnitz. Das Regensburger Architekturbüro Beta-Planungsteam plant die Sanierung. Kristina Koller aus der Geschäftsleitung spricht von einer Top-Lage in der Altstadt. Die Wohnungen, im Schnitt rund 60 Quadratmeter groß, hätten schöne Zuschnitte und seien durch die vielen Fenster zu den Plätzen hin sehr hell. „Keine der Wohnungen gibt es ein zweites Mal“, sagt die Architektin.
Keine der Wohnungen gibt es ein zweites MalKristina Koller, Architekturbüro Beta-Planungsteam
Das Gebäude Kohlenmarkt 1 besteht aus zwei Häusern, die einst verbunden wurden. Zu sehen sind schöne historische Details wie eine Holztreppe. Noch ist aber vieles mit Trockenbau verkleidet. „Das wird spannend, wenn der Abbruch der Trockenbauschalen startet“, sagt Kristina Koller.
Beim Komplex in der Schwarze-Bären-Straße 1 fehlt ebenfalls noch die Baugenehmigung. Dort entstehen mehr als 30 Wohnungen und zwei Geschäfte. Für den 300 Quadratmeter großen Laden in der Pfauengasse hat Klemens Apollo Optik gewonnen. In der Schwarze-Bären-Straße zieht nach Fertigstellung ein Friseur ein. Der Bauherr ist froh über die Zusage des Optikers. „Es ist nicht so einfach, Mieter zu finden“, sagt er. Das Ensemble ist bereits entkernt. Auch die Archäologen haben es schon untersucht und nichts Spektakuläres entdeckt.
Guido Krauel übrigens, der den Jack-Wolfskin-Store am Kohlenmarkt und drei weitere in Deutschland betreibt, ist sehr zufrieden mit der Einkaufsstadt Regensburg. In dem Outdoor-Laden decken sich auch Touristen ein. Während andere Kaufleute klagen, dass die Menschen sparen, sagt Krauel: „Nein, das Gefühl habe ich nicht.“
Aus der Frühgotik
Einzeldenkmal: Das Wohn- und Geschäftshaus am Kohlenmarkt 1 ist laut Denkmalliste des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege ein viergeschossiger Mansarddachbau. Schmale, senkrechte Mauerstreifen treten leicht aus der Fassade hervor und verleihen dem Gebäude optisch mehr Struktur. Bearbeitete Natursteine gliedern die Fassade. Das Einzeldenkmal stammt aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts. In der Substanz ist es frühgotisch (1140 bis 1250).
Jack Wolfskin: 2023 hat der Spezialist für Outdoor-, Sport- und Freizeitkleidung am Kohlenmarkt eröffnet. Seit der Schließung der Läden in der Rote-Hahnen-Gasse und im Donau-Einkaufszentrum hatte es jahrelang keinen eigenständigen Wolfskin-Store mehr in der Stadt gegeben.