Pläne für neuen großen Supermarkt in Kelheim – auch Burger King und Rossmann sind „interessiert“
Im Bauausschuss wurden erste, konkrete Details über ein neues Gewerbegebiet in Kelheim genannt. Dabei ging es um die Stichworte Einkaufen, Fast Food, Feuerwehr und Logistik.
Vor knapp zwei Jahren kaufte die Stadt Kelheim Fibres das VfL-Gelände und den Mitarbeiterparkplatz an der Abensberger Straße ab. Auf einem Teil des Areals und angrenzenden Grundstücken soll das neue Gewerbegebiet Affecking entstehen. Im Bauausschuss wurde nun vorgestellt, was am östlichen Kelheimer Ortsausgang entstehen soll – von Einkaufen über Fast Food bis Logistik.
Baurecht: Im Juni 2024 fiel einstimmig der Aufstellungsbeschluss für ein gut acht Hektar großes, neues Gewerbegebiet Affecking. Denn damit überhaupt etwas Neues entstehen kann, braucht es zunächst einmal einen rechtskräftigen Bebauungsplan. Am Montag ging es unter der Überschrift „Information zum geplanten Gewerbegebiet Affecking“ um das, was da kommen könnte. Insbesondere im Bereich zwischen Regensburger und Abensberger Straße. Ein (Billigungs-)Beschluss soll folgen. Aber wohl erst nach der Kommunalwahl.
Rewe-Pläne: Zu Gast war Stefan Weichenhain von der Firma IBS Objekterrichtung. Diese sei seit 20 Jahren als Bauträger bayernweit im Bereich Einzelhandel und Wohnen tätig. Die Supermarkt-Kette sei an die IBS herangetreten, um den Standort in Affecking auszubauen. Der Einzelhandelsriese wolle sich im Bereich des neuen Gewerbegebiets Affecking – also auf der anderen Seite der Abensberger Straße – vergrößern, so Weichenhain. Angedacht sei ein Geschäft mit Vollsortiment auf 2000 Quadratmetern sowie eine Bäckerei mit Café auf 200 Quadratmetern. Die Handelskette Rewe wolle „möglichst schnell“ ein neues Gebäude realisieren. Idealerweise wolle man 2027 mit den Arbeiten starten (Bauzeit: zwei Jahre).
Nahversorgung: Des Weiteren skizzierte Weichenhain, wie sich die Nahversorgung in Affecking insgesamt entwickeln soll. Neben einem neuen Rewe-Markt seien auch eine Drogerie (800 Quadratmeter) und ein Discounter (1200 Quadratmeter) sowie eine Systemgastronomie (Nutzfläche: 250 Quadratmeter) angedacht. Bezüglich Discounter fiel noch kein Name. Bei den anderen beiden Gebäuden merkte Weichenhain an, dass „Burger King und Rossmann starkes Interesse“ hätten. Bezüglich Discounter stellte Heribert Schwindl (FW) fest, dass Rewe wohl nur einen Discounter aus der „eigenen Familie“, sprich Penny, zulassen werde. Dem wurde nicht widersprochen. Ob auf Supermarkt und Co. weitere Geschosse für Büros oder Wohnen kämen, fragte Christian Rank (Grüne). Dies sei nicht angedacht, hieß es.
DHL-Standort: Im südlichen Bereich des neuen Gebiets „weit weg vom Wohngebiet“ soll auf 4500 Quadratmetern DHL einen neuen Standort beziehen. Laut Bürgermeister soll der Logistiker – nach dem Verkauf des Gebäudes am Wöhrdplatz und den Neubauplänen der Raiffeisenbank – sich in Affecking ansiedeln.
Anlieferung und Co.: Die Kunden sollen später einmal über die Abensberger Straße zum neuen Nahversorgungsareal fahren, teils auch die anliefernden Lkws. Allerdings soll es laut Weichenhain eine zweite Erschließungsstraße geben. Sie soll direkt von der Regensburger Straße zum Areal hin- und wieder wegführen und auch zur Anlieferung genutzt werden. Aktuell liegt der Rewe-Markt direkt am Wohngebiet. Viele Anwohner sind lärmgeplagt. Ihre Situation soll sich mit dem Abrücken auf den neuen Standort verbessern.
Einzelhandelskonzept: Parallel werde man das Einzelhandelskonzept überarbeiten, kündigte Bürgermeister Schweiger an. Denn nach dem aktuell gültigen wäre etwa ein weiterer Drogeriemarkt ausgeschlossen. Außer einem Grundsatzbeschluss ist hierzu in öffentlicher Sitzung bislang aber kein Wort gesprochen.
Feuerwehr: Als „Signal“ an die Affeckinger Feuerwehr wurde 2024 im Bebauungsplan auch Areal für ein neues Gerätehaus eingeplant. So stehen auch jetzt 2000 Quadratmeter im Plan. Laut FW-Stadtrat Schwindl gebe es „zumindest in der Affeckinger Bevölkerung Gedankenspiele“, ob die Wehr im Dorf nicht auch in der Fibres-Werkfeuerwehr unterkommen könne. Man wisse nicht, was mit den Gebäuden passiere, entgegnete der Bürgermeister. „Falls der angedachte Feuerwehr-Standort nicht benötigt wird, sind wir maximal flexibel. Dann kann hier auch etwas anderes entstehen.“
Fibres-Parkplätze: Nach wie vor stehen auch 60 Fibres-(Mitarbeiter-)Parkplätze im Plan. Sie sind südlich des angedachten Nahversorgungszentrums eingezeichnet. Sollten sie nicht benötigt werden, könne auch hier anderes entstehen, so Schweiger. Aktuell sei man Fibres gegenüber verpflichtet.
Alter Rewe: Der alte Rewe-Standort werde nicht in den neuen Bebauungsplan einbezogen, so Schweiger auf Nachfrage. Dieser sei Teil eines anderen Plans. Ob das Areal später für Wohnen genutzt werden könne, müsse sich zeigen. Auch wenn Rewe ausziehe, bestehe eine Genehmigung für die aktuelle Nutzung, so Schweiger.