Millionen-Investment: 40 Wohnungen entstehen auf Gelände des früheren Groitlstodls nahe Cham
Da, wo früher kultige Partys gefeiert wurden, entstehen derzeit bis zu 40 neue Wohnungen. Der Groitlstodl ist seit drei Jahren Geschichte – jetzt soll wieder Leben auf das große Grundstück in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße kommen. Bis 2027 sollen alle Appartement-Häuser fertiggestellt sein, planen die Investoren.
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Sieben bis acht Millionen Euro investiert die M+S Projektbau GmbH von Xaver Meierhofer und Michael Stautner in die vier Einzelgebäude, die im Ortskern von Willmering gebaut werden. Anfang Juni rückten die ersten Baumaschinen an, der Rohbau von Haus 1 steht bereits. Im Juni 2026 ist die Fertigstellung geplant. „Alle elf Wohnungen sind bereits verkauft“, freut sich Investor Meierhofer, der im Hauptjob Banker ist.
Interesse an Wohnungen groß
„Das habe ich so noch nie gehabt, dass schon vor Baubeginn alle Wohnungen verkauft sind“, wundert sich der 61-jährige Investor. Auch von Haus 2 sind in Willmering von elf Wohnungen bereits acht verkauft. Und: „Wir haben bereits Anfragen für das übernächste Haus.“ Haus drei und vier sollen im vorderen Grundstücksbereich an der schmalen Straße „Am Anger“ entstehen – deshalb sollen sie auch nur drei Ebenen bekommen, während die ersten beiden Häuser ein Stockwerk mehr aufgesetzt bekommen. „Es soll sich schon noch in die Ortsstruktur einpassen“, begründet Meierhofer diese Entscheidung.
In den vorderen Häusern sollen auch nur acht Wohnungen entstehen, die bis zu 100 Quadratmeter groß werden können. „Da sind wir bei entsprechender Nachfrage noch etwas flexibel“, sagt der Bauherr, der von Thomas Kolbeck, Chef der gleichnamigen Baufirma, für seine Risikobereitschaft gelobt wird: „Das verlangt schon Respekt, das durchzuziehen.“ Während viele Projekte heute einfach auf der grünen Wiese hochgezogen würden, habe man hier auf Nachverdichtung im Ort gesetzt. „Das Alte kommt weg, das Neue wir gebaut.“
Bevor er 2022 mit seinem Partner das Grundstück von Peter Wagner und dessen Mutter, der langjährigen Wirtin Elfriede Wagner, übernommen hat, engagierte sich Meierhofer in Bauprojekten in Cham-Altenstadt und Cham-West. Für die neue GmbH mit seinem Partner Stautner, der in Pinzing ein Planungsbüro hat, ist Willmering das erste Projekt.
Investoren haben großes Interesse an den Wohnungen
Für das große Interesse an den Wohnungen hat Meierhofer eine Erklärung: „Wir bauen KFW 40 QNG, das bedeutet für Kapitalanleger eine hohe Abschreibungsquote – das macht unser Projekt für Investoren so interessant.“ Ein weiterer Punkt: „Wir bauen hochwertig und massiv. Seit zehn Jahren arbeiten wir deshalb mit der Firma Kolbeck aus Furth im Wald zusammen.“ Jede Wohnung bekommt einen Balkon oder eine Terrasse, außerdem gibt es pro Wohnung zwei Parkplätze im Carport im hinteren Grundstücksbereich oder vorne bei den Häusern.
Wer künftig in die Wohnungen einziehen wird, kann Meierhofer schlecht einschätzen, Viele Käufer würden wohl weitervermieten. Wegen der Nähe zu Cham könne er sich gut vorstellen, dass die Appartements auch für Studenten an der Fachhochschule interessant sind.
Alles wird barrierefrei
Aber auch Senioren seien hier wohl gut aufgehoben. „Wir bauen alles barrierefrei“, verspricht Meierhofer. In den Häusern sind Fahrstühle eingeplant. Selbst als Single-Wohnungen kommen die Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 56 Quadratmetern gut in Frage.
Für das zweite Haus sind derzeit die Pläne bereits eingereicht. Meierhofer und Stautner hoffen auch hier auf einen baldigen Baustart. „Geht alles gut und verläuft alles optimal, wollen wir Ende 2027 alles abgeschlossen haben.“