Wie ein neues Wohnbauprojekt darauf reagiert, dass sich die Neumarkter verändern
Die Stadt Neumarkt braucht mehr Wohnraum. Noch dazu mehr solchen, der sich an die sich verändernde Gesellschaft anpasst. Ein neues Wohnbauprojekt in der Regensburger Straße will den „Nerv der Zeit treffen“, wie Immobilienmakler Franz-Josef Kirsch beim Spatenstich sagte.
Experten haben 2018 berechnet, dass bis 2030 rund 3,3 Prozent mehr Menschen in Neumarkt leben werden. Allein schon deswegen braucht es mehr Wohnraum. Hinzu kommt, dass die Neumarkter zunehmend in anderen Haushaltsgrößen leben. Bis 2030 wird es deutlich mehr Haushalte geben, in denen nur noch ein Mensch bzw. zwei Menschen leben. Die Zahl der Haushalte mit drei oder mehr Menschen bleibt hingegen stabil.
Für den Wohnungsbau bedeutet das: Kleinere Haushalte brauchen in der Regel einen kleineren Wohnraum. Das greift das Wohnbauprojekt „Das Regensburger 99“ auf. Die 21 Wohnungen, die bis Sommer 2026 auf dem Grundstück mit der Nummer 99 in der Regensburger Straße entstehen werden, sind zwischen 53 und 73 Quadratmeter groß.
Wohnbauprojekt in Neumarkt hat PV-Anlage auf dem Dach
Kompakt nennt Immobilienmakler Franz-Josef Kirsch die Wohnungen. Bauherr ist der Deininger Max Meier mit seiner gleichnamigen Immobilienfirma. Den Bau setzt Schick Hausbau aus Freystadt um.
Kirsch bewirbt „Das Regensburger 99“ mit dem Slogan „Jung. Modern. Nachhaltig.“. Wobei auch ältere Menschen zunehmend auf der Suche nach kleinerem Wohnraum seien, wenn beispielsweise das Einfamilienhaus zu groß werde, sagt der Immobilienmakler. Die Barrierefreiheit des Gebäudes durch Aufzug und schwellenlose Eingänge trägt dem auch Rechnung.
Die Schlagworte modern und nachhaltig will das Projekt mit dem Effizienzhaus-Standard KfW 40 QNG und der Möglichkeit, alle Stellplätze in der Tiefgarage mit Wallboxen für das Laden von E-Autos auszustatten, einlösen.
Der Effizienz-Standard 40 QNG sei in Neumarkt bislang einzigartig, sagt Kirsch. Das Ziegelmauerwerk ist entsprechend gedämmt und die Luftwärmepumpe wird durch Strom aus einer eigenen Solaranlage auf dem Dach betrieben.
Angesichts dessen empfindet Kirsch die Kaufpreise für die Wohnungen als fair. Durch den Energiehaus-Standard könnten Käufer zudem von hohen Steuervorteilen profitieren, was nach Ansicht des Immobilienmaklers wiederum in gemäßigte Mieten münden könnte.
Was die Wohnungen im „Das Regensburger 99“ kosten
Die kleinste Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 53 Quadratmeter kostet samt Balkon und Abstellraum 264 000 Euro. Am anderen Ende der Skala liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten für den Preis von 396 000 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 27 000 Euro. Es gibt laut Kirsch keine Käuferprovision. Der Verlauf startet ab sofort. Bislang sei noch nichts verkauft, erklärte Kirsch.
„Die Stadt ist froh, dass es Unternehmer gibt, die investieren. Wir brauchen Wohnungen“, sagte Oberbürgermeister Markus Ochsenkühn (CSU) beim Spatenstich am Freitag.
