Im leerstehenden Vitesco-Neubau fehlt ein Ankermieter
Monate nach der Fertigstellung steht der ursprünglich als Konzernzentrale von Vitesco geplante, hochmoderne Gebäudekomplex an der Regensburger Osttangente immer noch leer. Die Münchner Pamera Real Estate Partners tut sich schwer mit der Vermietung der 28.000 Quadratmeter.
„Es ist eine konjunkturelle Verunsicherung zu spüren“, sagt Jürgen Bleicher, einer der Pamera-Geschäftsführer. „Und die Angst davor, welche Ideen die Regierung als nächstes hat.“ Die Aufbruchstimmung fehle. Eine Rolle spielten auch Business Center, die vollständig ausgestattete Büros und Coworking-Räume anbieten, und das Homeoffice.
Eine ganze Reihe von Interessenten für den markanten Gebäuderiegel gibt es, aber noch keinen großen Ankermieter. Gute Nachrichten kündigt Wirtschaftsingenieur Bleicher aber für Februar an.
Das Richtfest für die neue Konzern-Zentrale feierte Vitesco im September 2021, kurz nach dem Börsengang. Der klimaneutrale Komplex aus vier Häusern sollte für die Nachhaltigkeit des Unternehmens stehen. Vorstandschef Andreas Wolf projizierte bei der Feier die Arbeitswelt der Zukunft an die noch kahlen Betonwände im Stadtosten. Oberbürgermeisterin Gertrud Maltz-Schwarzfischer äußerte sich voller Freude darüber, dass sich die Aktiengesellschaft für eine Zentrale in Regensburg entschieden hatte.
Fertigung von Prototypen?
Mitte 2023 machte der Spezialist für E-Antriebe dann Gebrauch von seinem mietvertraglich vereinbarten Rücktrittsrecht. Der Neubau sei nicht wie vereinbart spätestens zum 1. Dezember 2022 in einem bezugsfertigen Zustand übergeben worden, begründete Vitesco den Schritt.
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Pamera konzipierte die Immobilie neu – für mehrere Mieter. „Regensburg erhält ein offenes Haus für Büronutzung, Forschung, Entwicklung und leichte Produktion wie Prototypenfertigung oder Montage“, sagt Jürgen Bleicher. Meos Campus wird es heißen, die Abkürzung steht für Modern Eco Offices. „Weil wir für Vitesco gebaut haben, bietet das Gebäude sehr viel.“ Es enthält nach Angaben des Immobilienentwicklers moderne Technik wie Wärmepumpen, Photovoltaikanlage und ein Kraftdach, das die elektrische Energiegewinnung von Photovoltaikmodulen mit der thermischen Energiegewinnung von Solar-Luft-Absorbern verbindet.
Viele aussichtsreiche Interessenten
Bleicher sagt, er spreche mit vielen aussichtsreichen Interessenten, aber noch ist kein Mietvertrag unterschrieben. Eine Großvermietung brauche Zeit. Die Konzerne seien langsam, was Entscheidungen angeht. „Wir sind im Juli gestartet. Das ist noch keine lange Zeit.“ Innerhalb von vier Wochen könnte Pamera drei der Häuser in Betrieb nehmen, beim vierten sei das erst im Frühjahr möglich. „Um das in Betrieb zu nehmen, braucht man einen großen Mieter, der ein paar Tausend Quadratmeter nimmt“, erklärt der Pamera-Geschäftsführer. „Wir werden nicht mit 200 Quadratmetern beginnen.“
Einige der Interessenten wollen jeweils 500 Quadratmeter mieten. Marketingfirmen, Unternehmen aus dem Gesundheitswesen, Software-Schmieden und ein Ingenieurbüro haben ihr Interesse bekundet. Zum Teil sind es Regensburger Unternehmen, die erweitern wollen. Bleicher ist überzeugt, dass Vitesco und Continental moderne Büros bräuchten. Sprecherin Susanne Reimann von Continental Regensburg teilt auf Anfrage mit, der Autozulieferer habe nicht vor, Flächen im Neubau zu mieten. Simone Geldhäuser von Vitesco sagt, die Unterbringung der Mitarbeitenden in modernen und flexiblen Büroflächen sei sichergestellt.
Im November haben die Schaeffler AG und Vitesco Technologies bekanntlich einen Fusionsvertrag unterzeichnet. Was sich dadurch am Standort Regensburg verändern könnte, ist unklar.
Wachstum statt Einsparung?
Geldhäuser verweist darauf, dass laut Schaeffler Synergien im kombinierten Unternehmen vorrangig durch Wachstumspotentiale und langfristige Wertschöpfung und nicht durch Standortschließungen oder den Abbau von Arbeitsplätzen erreicht werden sollen.
Die beiden Unternehmen seien sich der Bedeutung der Vitesco-Standorte bewusst. Die Aufteilung der übrigen sogenannten Divisional Headquarters werde noch näher besprochen werden.